Comment améliorer votre retraite à Saujon ? Venez discuter du viager avec nous.
Vous êtes propriétaires d'un bien immobilier à Saujon et vous profitez de votre retraite bien méritée.
Vous avez encore plein d'envies mais vous ne pouvez pas toutes les accomplir.
Vous souhaiteriez aider votre petite-fille dans ses études ? Vous souhaiteriez voyager plus régulièrement ? Vous souhaiteriez mieux équiper votre maison ? Vous souhaiteriez inviter plus souvent vos amis à la maison ? Vous souhaiteriez donnner de l'argent à votre association caritative de toujours ? Vous aimeriez changer de voiture pour prendre votre part à la lutte contre la pollution ? Vous aimeriez passer la mauvaise saison au soleil ?
Le viager peut vous aider à profiter de votre retraite avec le sourire.
Le principe est simple :
Vous vendrez votre maison à une personne de Saujon ou d'ailleurs, qui acceptera de vous laisser dans votre logement jusqu'à votre décès.
Ensuite, la maison lui appartiendra.
Pour qu'une personne accepte cette opération, à priori assez miraculeuse pour vous, il y a bien évidemment 'un truc'.
Le 'truc' est dans la valorisation de votre bien immobilier.
En effet, comme vous allez occuper le logement, le notaire de l'acheteur va déduire du prix de votre bien le montant des loyers qu'il va vous concéder. C'est ce qui est appelé le Droit d'Usage et d'Habitation par les spécialistes (DUH).
Comme la fin de votre location est par définition aléatoire, et nous espérons pour vous la plus tardive possible, le service statistique de l'état va indiquer une espérance de vie ( nombre d'années de vie) . Le loyer 'normal' de votre logement sera alors multiplié par cette durée.
Ainsi, si cette espérance de vie est de 10 ans et que le loyer de votre logement est estimé à 650 €, le notaire retiendra la somme de 650 € x 12 mois x 10 années, soit 78 000 €. Ce montant sera corrigé pour tenir compte de l'actualisation financière , mais cela n'est pas fondamental.
Si votre bien est estimé 220 000 €, la valeur proposée lors de l'achat sera donc de 220 000 € - 78 000 €, soit 142 000 €.
Pour assurer ce paiement, il est possible d'utiliser 2 méthodes : au comptant pour une partie et une partie à crédit sous forme d'un loyer mensuel.
Ces deux montants doivent bien évidemment constituer un paiement de 142 000 €.
C'est à vous de définir votre proposition.
Dans ce cas il est envisageable, par exemple, de proposer un paiement de 80 000 € au comptant ( ce que les spécialistes appellent "le bouquet"). Un complément de retraite de 62 000 € ( ce que les spécialistes appelent "la rente") sera versé sous forme d'un loyer mensuel tout au long de votre vie. Ce montant sera lui aussi corrigé pour tenir compte du coût de l'argent, mais ce n'est toujours pas fondamental dans cet exposé.
Comme vous ne serez plus propriétaire du bien, vous n'aurez plus de taxe foncière à payer ni de gros travaux à financer.
Pour la fiscalité, la rente sera imposée comme un revenu classique. Cependant elle sera minorée en fonction de votre âge lors de la signature de la vente. Si vous avez touché 7 800 € et que le contrat a été signé lors de vos 70 ans, vous aurez à porter 7 800 x 30 %, soit 2 340 € sur votre déclaration de revenus. Intéressant, n'est ce pas ?
C'est une solution, mais il y en a d'autres ....
Passez nous voir au 41 rue Carnot, dans notre agence immobilière à Saujon.
Nous vous offirons un café et discuterons de votre cas très particulier.
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