Comment investir dans l'immobilier avec une mise réduite de plus de 30 % ?
Un investissement immobilier avec un prix d'achat réduit de plus de 30 % vous intéresse t-il ?
Une solution tout à fait légale et simple existe depuis très longtemps.
Il s'agit d'un achat en viager occupé.
Le principe est le suivant :
Un vendeur propose de vous vendre sa maison ou son appartement, à Saujon ou ailleurs, tout en restant dans les lieux comme un locataire.
Bien évidemment, cette occupation du bien constitue un manque à gagner pour l'acquéreur. Il ne pourra pas encaisser de loyer d'un locataire qu'il aurait mis dans les lieux, si ils étaient vides.
Cette occupation est alors valorisée par le notaire, selon des règles strictes, en tenant compte du montant du loyer 'normal' du bien et de la durée de l'occupation.
Des tables statistiques indiquent l'espérance de vie d'une personne en fonction de son âge. C'est cette durée qui sera multipliée par le montant du loyer annuel 'normal'.
Si le bien est estimé 220 000 € et que l'espérance de vie est de 10 ans et que le loyer mensuel est de 650 €, alors le coût de l'occupation sera de 650 € x 12 mois x 10 années, soit 78 000 €.
Vous n'acheterez que 220 000 € - 78 000 € soit 142 000 €. Ce qui constitue une décôte de 35 % !
Il est également possible de scinder le paiement en deux parties : une part au comptant lors de l'acte d'achat et une seconde chaque mois .
Le vendeur va ainsi se substituer à la banque en vous faisant crédit.
Dans ce cas, il est possible d'envisager un paiement de 40 000 € lors de l'acte notarié et le reste sous forme de versements mensuels pour un montant de 850 € ( 102 000 € / 10 années / 12 mois ). Ces versements seront corrigés pour tenir compte du coût de l'argent, mais sans être significatif sur le montant de l'opération.
Il est préconisé de disposer du montant nécessaire au paiement du bouquet en économies. Ne surtout pas ajouter un remboursement d'emprunt à la rente à verser chaque mois.
En conclusion, vous pourrez constituer un patrimoine de 220 000 € en ayant apporté 40 000 € en début d'opération puis en versant chaque mois 850 € pendant 10 ans si la durée de vue du vendeur est conforme aux statistiques.
Si vous recherchez des précisions ou avez besoin d'adapter ce mécanisme à votre cas particulier, vous pouvez passer nous voir.
D'autres solutions existent et peuvent vous intéresser ! Le viager libre ?
Nous vous recevrons dans notre agence immobilière à Saujon au 41 rue Carnot.
Le café vous y attend déjà !
Pour nous suivre sur les réseaux :
nos informations immobilières sur Facebook SAUJON
nos informations immobilières sur Instagram SAUJON
Consultez nos annonces Nos annonces de maisons à Saujon
NESTENN Saujon sur l'asso des commercants
