Le petit port fluvial sur la Seudre qu'était Saujon dès le XVII ème siècle s'est bien développé autour de sa gare et ensuite de son positionnement routier privilégié entre Saintes et Royan.
Le marché immobilier a bien évidemment suivi le mouvement en se développant autour du centre historique.
A saujon, 4 600 logements - formés essentiellement de maisons de ville, de pavillons dans des lotissements et de belles villas - sont répartis sur le territoire communal.
Le logement collectif y représente moins de 20 % du total à Saujon.
Les maisons sont en majorité ( plus de 60 % ) des logements de 4 pièces et plus, soit 2 300 logements .
Le parc immobilier est occupé par leur propriétaire dans plus de 67 % des cas. En France, il s'agit de 59 %. Nous avons donc plus de 2400 maisons ou appartements en propriété.
En conséquence, la location est beauoup plus tendue à Saujon qu'ailleurs en France, où 41% des logements leur sont attribués.
Le contexte particulier de Saujon, avec une importante activité thermaliste, raréfie encore l'offre locative annuelle. La demande saisonnière de locations pour les curistes est plus rémunératrice tout en restant bien répartie sur l'année.
En terme d'ancienneté de l'habitat, le solde migratoire très positif de la ville a entrainé une augmentation des constructions de maisons et d'appartements. Le parc immobilier saujonnais créé entre 1991 et 2003 représente 39 % des logements. En France, ce taux est de 20 %.
Depuis les années 1960, la population de Saujon a fortement progressé pour dépasser aujourd'hui les 7 000 habitants.
Cette population constitue plus de 3 600 ménages avec une forte prédominance de retraités ( plus de 44%). La norme nationale est de 29 %.
Les cadres et les professions intermédiaires sont par ailleurs largement sous représentés dans les catégories socio professionnelles de Saujon.
La structure des biens immobilers est alors notablement influencée avec un flux important de retraités à la recherche d'un ensoleillement de 2 250 heures /an, proche de celui du midi de la France.
Mais, passez nous voir à l'agence NESTENN de Saujon, au 41 rue Carnot, nous en parlerons plus longuement.
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