Emprunter sans jamais rembourser ! Oui, c'est possible si vous êtes retraités !
Devenir propriétaire est vivement conseillé quand la retraite approche. En effet, le logement représente en moyenne 25 % des dépenses des ménages durant la vie active que cela soit sous forme de remboursements d'emprunts immobiliers ou de loyers.
Au moment où les revenus se réduisent drastiquement lors de la cessation d'activité , il est de bonne gestion financière de réduire en même temps le poste de dépense, généralement, le plus important : le logement.
En maîtrisant bien ses choix et en adaptant son niveau de vie à ses revenus, il est alors possible de dégager un petit excédent qui autorise quelques fantaisies. Cependant, si vous souhaitez concrétisez un projet d'un certain prix, comme une nouvelle voiture, un camping-car, le financement du projet d'un petit-fils, l'installation d'une piscine, l'achat d'un logement en EPHAD, il faut trouver un financement complémentaire à sa hauteur.
En résumé:
1 - vous avez un bien immobilier d'une certaine valeur,
2 - vous avez un certain age,
3 - vous avez besoin d'argent,
4 - vous n'avez pas les ressources pour rembourser.
Comment faire ?
La solution la plus connue est le viager auquel nous avons déjà consacré un article dans ce blog.
Mais ce n'est pas la seule !
Le prêt viager hypothécaire (PVH) en est une autre.
La banque va faire estimer votre bien. Ensuite elle va vous prêter de 15 à 50 % de cette valeur en fonction de votre age. Plus il est important, plus vous pouvez emprunter.
En garantie, le bien sera hypothéqué par le prêteur. C'est à dire qu'il aura le droit prioritaire de se rembourser sur votre maison lors des opérations de succession.
Vous ne rembourserez ni capital, ni intérêts durant la durée du prêt, c'est à dire jamais. Il seront récupérés par la banque à votre décès.
Bien évidemment, plus l'emprunt durera plus les intérêts seront importants. Mathématiquement, Ils pourraient même dépasser la valeur totale du bien.
Pas de panique ! La loi précise que le montant dû ne pourra pas dépasser la valeur du bien hypothéqué. Vos héritiers n'auront pas à payer, contrairement à l'acheteur de viager dont le paiement de la rente peut se reporter sur les ayants droits du débitrentier ( comme dans le film de P. Tchernia ).
Si tout se passe conformément aux statistiques, vos enfants hériteront du montant de la vente du bien après le décès, déduction faite du remboursement du capital et des intérêts dus à la banque.
Pour des informations précises adaptées à votre situation, contactez votre courtier.
Pour nous suivre sur les réseaux :
nos informations immobilières sur Facebook SAUJON
nos informations immobilières sur Youtube SAUJON
nos informations immobilières sur Instagram SAUJON
Consultez nos annonces Nos annonces de maisons à Saujon
Passez nous voir au 41 rue Carnot dans notre agence immobilière de Saujon !
